据了解，就在最近几天，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实施。

　　而这则通知主要是针对存量首套住房商业性个人住房贷款，具体是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

　　早前杭州对首套采取“认房不认贷”政策，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的，也在此次调整的范围内。

　　其中，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

　　需要注意的一点是，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，lcsgqusbksb仍纳入商业性个人住房贷款管理。

　　而这则通知将给两类人带来不小的福利。一类是利率“站岗”的购房者。新杭州人小陈在2021年9月买了一套萧山市北的二手房，首套利率6.1%(LPR+145bp)，这还是在当时“房贷荒”的情况下托关系拿到的贷款，而当前执行的还是5.75%的利率高位。

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　　还有一类就是置换人群，这里也包括了购买时不是家庭唯一住房，后期通过交易出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的情况。

　　比如改善置换的老杭州人于先生在2021年初买的房，配了部分理财产品，将二套利率谈到了6.05%。而买了新房后卖了旧房，目前住房是家庭唯一。而根据新政策，原二套利率将降至4.2%的首套利率，减负明显。

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