所谓“养”，即保养、调养、补养之意，所谓“生”，即生命、生存、生长之意。对身体遵循阴阳五行生化收藏之变化规律，保养疾病、延年益寿。
        在遵循自然规律时，适当添加辅助推动之外力，达到事半功倍的效果，是养生的理想境界。在中国房地产几十年的发展历程中，98年停止分房制度，随后房地产市场开始走向市场化道路，投资行为开始愈演愈烈，07-09年的大起大落，再到2010年的稳步提升，基本符合了国家抑制房价过快上涨的政策初衷，在住宅市场得到投资限制时，投资者纷纷将目光瞄准了商业地产。自今年4月第一轮调控以来，商业地产一直走俏，二次调控更是将商业地产推向高潮，杭州商业地产项目的价格也是水涨船高，呈现上升趋势。首先是因为新政规定二套房首付必须50%，这就与商铺首付的款项持平，且住宅市场投资回报率在2%~3%左右，而商业地产的回报率为7%~8%，明显的对比之后，更多的投资者在认识这一点后，便义无反顾地投入到商业地产投资炒作中。万科、富力、保利、合生等开发巨头也审时度势，转战商业地产的开发，09年住宅项目开盘当即售罄的火爆局面如今出现在了商铺开盘的销售现场。
       在此之前，商业地产相对住宅市场一直处于不温不火的状态，投资者对于商业地产的认识也仅仅处于开发商打出的“一铺养三代”的概念里，对于投资回报率的计算方式更是含糊而过，商铺的返租、包租形式也是不甚了解，我们可以将这一阶段的商业地产概括为“生命的基本阶段”，其发展也是在少数人的视野之中，如今的商业地产，从百万平米的shopping mall到几百平米的小项目，从几万平米的大卖场至十几平米的沿街商铺，从财团、机构到个人，都有了翻天覆地的变化与认识，写字楼、商铺的单价也日益飙升。
       杭州武林商圈附近的部分写字楼已经达到50000元/㎡的高价，德胜商圈周边的部分价格也达到了27000元/㎡，租金也随着售价的上涨而显露光芒，杭州世贸中心附近的部分租金在5.5元/㎡/天左右，武林商圈部分日租金在5元/㎡左右，以300㎡的办公场地计算，月租金高达4.5万元，年租金约为55万元。如此300㎡的总售价为1500万元，年收益55万元，加上租金的逐年递增，20年左右的时间即可收回成本，那么在剩余的20年时间里，盈利将超过1200万元，相比住宅市场的投资回报，写字楼的回报额度要高得多。
       再看商铺的价格行情，杭州城西部分沿街商铺价格为40000元/㎡，以20㎡面积计算，总投资为80万，租金收益约为10万元/年，不包含逐年递增的租金比例，8年即可收回成本，投资者在剩余的32年内获益将超过320万元，如此丰厚的回报是住宅市场所无法企及的。
       如果说商业地产在前几年的发展属于中规中矩，那么2010年的新政应该说是商业地产的“养生之道”秘籍了，但商业地产也不是在一夜之间爆发的，新政归根结底不过是一个导火索，在此之前，商业地产也久经磨练与积累，随着社会发展的不断前进，人民生活水平得到本质改善，从最初的基本物质生活需求到如今的精神享受消费阶段，食品、零售等业态提升至酒吧、夜总会、美容美发等娱乐型服务业态，在需求量急剧拉升的前提下，市场供给量自然需要得到补充，于是商业地产便如春笋般出现。许多人在住宅与商铺之间犹豫不决是因为购买力不足，住宅首付20%—30%，商铺则要达到50%，新政出台后，二套住宅首付的门槛也提高至50%，有了这一关键因素，加之媒体、开发商的炒作，投资者立转风向也就不足为奇了。
       商业地产发展到如今阶段，还只能说是初级阶段，商业地产的未来市场需求量还将会不断增加，城市扩容的同时，需要规划和打造一个又一个的商圈来满足扩容后的人居配套要求，城市发展才能真正得到全面的提升。所有行业的“养生之道”不外乎以“自然规律”为基础，在合适的范围内通过合适的方法提升至合适的高度，才是最适合城市发展的理想途径。
       鸿伟摩尔认为，商业地产真正的价值是通过项目整体科学规划、准确市场定位和商家良好的经营来体现的，招商的成功并不能代表项目的成功，只有项目在后期的运营过程中体现出其自身的社会价值与城市价值，才能称之为真正意义上的成功。